中古マンションを買うってどんなもんなん？
知らなかったことが沢山あって勉強になった。
ネットで何でも調べられる時代だけど、一度不動産屋で話を聞くと色々知ることがあって面白いよ。
ちょっと前に賃貸がいいか持ち家がいいかという記事を書いたのですが→賃貸VS持ち家~終わらない論争~
賃貸しか住んだことない人間が憶測であーだこーだ言っても仕方ないから一度話聞きに行ってみるかと、
SUUMOで良さげな中古マンション見つけてこの物件について教えてちょ♪とアポを取って行きました。
母ちゃんは漠然と
家賃より安い出費でマンション買えたらいいよなぁ~
としか考えていませんでした。
とりあえず不動産屋について営業さんに中古マンション購入するにあたってメリットデメリットを聞いてきました。
メリットは
- 将来的に自分のものになる（家賃をいくら払っても自分のものにはならない）
- 共有部分の管理や清掃は管理人がやってくれる（管理費ってのがそれにあたる）
- セキュリティ面で安心（オートロックとか）
- 歳をとっても生活しやすい
- 将来的に売ったり貸したりしやすい(中古市場が高騰してるらしい)
など。
続いてデメリットは
- 駐車場を借りるのにずっとお金がかかる（マンションによっては数年ごとの抽選があったり、好きな場所に止められないとか、抽選に外れてマンション外で駐車場を借りる事も多々ある）
- 修繕費・管理費を毎月払う（住宅ローンが終わっても住んでいる以上は払い続けないといけない）
- 上下左右の部屋とのトラブルの懸念
などですかね。一見デメリットの方が少ないじゃん？て思うかもしれないけど、
母ちゃんがいいなと思った中古マンションは
はっきりと決まるのが来年度らしいので、現在の価格しか掲載できなかったのですが、
こちらのマンション、修繕費・管理費が3倍に値上がりする予定らしいです。
は？なんで3倍に？そんなの誰が決めるんですか！？
決めるのは、このマンションに住んでいる方たちです。
来年度にマンション総会があってそこで最終的な決定になるようです。
どういうシステムなんですかそれ？
マンションの資産価値を保つためには当然修繕して、管理をしていかなければならないんですね。
建ってからある程度年月が経つと、どうしても経年劣化が起きて今までの修繕費では足りなくなってくるんです。こちらの物件はもともと修繕費が相場より安いので、この機会に上げましょうと住民同士で話し合いをして決めるんです。
はぇ~それにしても3倍はやりすぎなのでは…
ですよね。なので売りに出す人が増えつつありますね。住民が減ってしまうとその分また負担もふえますしねぇ。
どうしても20年30年建つとエレベーターの交換、駐車場のコンクリ打ち直しなどかなりお金のかかる事が増えてきますし、1階に住んでて全くエレベーターを使わなくても修繕費は払わないといけませんから…
これは中古に限らず新築に住んでも後々修繕費が高くなる可能性はありますよ。
そうなんか…ちょっとまた家族と相談しますね。
知らなかった事多すぎてちょっと混乱してますｗ
って言って帰ってきた。
賃貸の感覚でいたらダメな奴だなこれ。
駐車場問題とか修繕費問題とか全然考えてなかったわ…
ネットの情報だけじゃ分からない事もあるもんだね。また色々聞きにいってみよ。
※余談だけど、現在家賃10万払ってるって言ったらドン引きされた。
「家賃に年間120万ですか⁉住宅ローンは今年間100万切る時代ですよ…もったいない…」だってよ
ここに越してきた当時は車もなくて、フルタイムの共働きだったから立地重視だったんだよ！文句あっか！
ブログランキングに参加しています
